بازسازی خانه با هزینه کم در تهران
اگر با نگاه به ظاهر قدیمی و فرسوده خانه خود احساس میکنید که در زمان متوقف شدهاید، وقت آن رسیده که به بازسازی فکر کنید. اگر قصد بازسازی ساختمان خود را دارید حتما این ویدئو را تا انتها مشاهده کنید! در این ویدئو، مهندس علی چمن لاله توضیحات کاملی را در ارتباط با تخمین هزینههای روز مربوط به بازسازی خانه و نکات مهم در قرارداد بازسازی بیان میکند.
برای بازسازی خانه از کجا شروع کنیم؟
از چالشهای بازسازی منزل خود میترسید؟ دقیقا نمیدانید از کجا برای بازسازی خانه شروع کنید؟ نگران نباشید!!! با نویا از نو بسازید!
در گذشته بازسازی خانه پر بود از دردسر! از پیدا کردن استادکار حرفهای تا خرید مصالح مناسب، همیشه یک جای کار میلنگید و استرس زیادی به همراه داشت. کلا همه چیز پیچیده و دشوار بود!
اما امروزه گروه ساختمانی نویا بازسازی را به تجربهای ساده و لذتبخش تبدیل کرده است. شرکت نویا با تیمی مجرب و خلاق، به شما کمک میکند تا خانه یا محل کارتان را به فضایی مدرن و زیبا تبدیل کنید. از طراحی جذاب داخلی گرفته تا اجرای دقیق و استفاده از بهترین مصالح، نویا تمام مراحل بازسازی را با کیفیت عالی و در کمترین زمان ممکن انجام میدهد.
با نویا نه تنها از نو میسازید؛ بلکه زیبا، ایمن و بهصرفه میسازید.
بازسازی خانه متری چند؟
این روزها با توجه به قیمتهای عجیب و غریب مسکن و به تبع آن رکودی که بر این بازار حاکم شده، خیلی از مردم به بازسازی واحدهای مسکونی خود روی آوردهاند. این انتخاب از نظر اقتصادی منطقی است و میتواند با حداقل هزینه خانهای نو و مطابق با سلیقه شما برایتان به ارمغان بیاورد.
پیش از بازسازی خانه، داشتن آگاهی و یک سری اطلاعات اولیه از جمله تخمین هزینهها بسیار ضروری است. بهطور کلی، برآورد هزینه بازسازی خانه، بررسی نیازهای ساختمان و دقت در جزئیات قرارداد، از مشکلات و هزینههای اضافی جلوگیری کرده و موفقیت پروژه را تضمین میکند.
در ادامه، لیستی از هزینههای بازسازی ساختمان با سطح کیفی خوب برای زمستان ۱۴۰۳ آورده شده است تا بتوانید دید بهتری نسبت به بودجه موردنیاز خود داشته باشید. همچنین، جهت دریافت مشاوره رایگان و برنامهریزی بهتر برای پروژه بازسازی خود، میتوانید با کارشناسان شرکت نویا در ارتباط باشید.
جهت مشاوره رایگان بازسازی با گروه ساختمانی نویا در ارتباط باشید.
چه خانه هایی ارزش بازسازی دارند؟
بازسازی خانه میتواند به یک سرمایهگذاری ارزشمند تبدیل شود و خانهای قدیمی را به یک فضای مدرن و دلنشین تبدیل کند. اما همه خانهها برای بازسازی مناسب نیستند. چندین عامل از جمله اسکلت ساختمان، نوع طراحی، کارکرد، محل قرارگیری خانه و هزینه بازسازی تعیین میکند آیا یک خانه ارزش بازسازی دارد یا خیر.
بهطور کلی، خانه را به دلایل زیر بازسازی میکنند:
- تاسیسات فرسوده: اگر سیستمهای حیاتی خانه مانند لوله کشی، برق، گرمایش و سرمایش به طور مداوم مشکلساز هستند و نیاز به تعمیرات مکرر دارند، بهتر است به فکر بازسازی باشید.
- نشتیها و رطوبت: وجود رطوبت کنار لولهها در سقف و دیوار میتواند به ساختار خانه آسیب برساند و باعث رشد کپک و قارچ شود. همچنین نشت آب از لوله دردسرهای بسیاری برای تعمیر دارد.
- ظاهر قدیمی: اگر ظاهر خانه شما قدیمی و منسوخ شده است و با سبک زندگی و سلیقه شما همخوانی ندارد، بازسازی میتواند به خانه شما جلوهای نو و مدرن ببخشد.
- مواد و مصالح فرسوده: استفاده از مواد و مصالح قدیمی و فرسوده در ساخت خانه میتواند بر عملکرد و دوام آن تاثیر بگذارد.
- تغییر در سبک زندگی: با تغییر سبک زندگی و افزایش اعضای خانواده، ممکن است نیاز به تغییر فضاهای موجود داشته باشید.
- تغییر در کارکرد فضاها: اگر میخواهید از برخی فضاهای خانه استفاده بهتری ببرید، مثلاً تبدیل یک اتاق خواب به اتاق نشیمن یا ایجاد یک دفتر کار در خانه، بازسازی میتواند به شما کمک کند.
چرا شرکت بازسازی نویا
گروه ساختمانی نویا بهعنوان یکی از بهترین شرکت های بازسازی ساختمان، ویژگیهای منحصر به فردی دارد که آن را از سایر شرکتها متمایز میکند. در ادامه به برخی از این ویژگیها اشاره میشود:
- تجربه و تخصص بالا
- خدمات جامع و صفر تا صد بازسازی از مشاوره و طراحی اولیه تا اجرای نهایی
- طراحیهای مدرن و خلاقانه
- استفاده از متریال با کیفیت و معتبر در تمامی پروژهها
- زمانبندی دقیق و اجرای سریع پروژهها
- مدیریت بهینه هزینهها و ارائه گزارشهای دقیق مالی
- پشتیبانی و تضمین بازسازی
- مشاوره رایگان
این ویژگیها به نویا کمک میکند تا به عنوان یکی از بهترین و معتبرترین شرکتهای بازسازی ساختمان در تهران شناخته شود و مشتریان از خدمات آن رضایت کامل داشته باشند.
بازسازی ساختمان چیست؟
بازسازی به مجموعهای از فعالیتها گفته میشود که هدف آن بهبود یا تغییر فضای داخلی و ظاهری ساختمان بدون تخریب کامل آن است. این فرایند شامل اقداماتی مانند تعویض یا تعمیر تاسیسات، کفپوشها، دیوارپوشها، دربها و پنجرهها میشود. توجه داشته باشید اگرچه کلمه بازسازی و نوسازی همواره در کنار هم استفاده میشوند، اما نوسازی به معنای تخریب کل ساختمان قدیمی و احداث ساختمانی جدید با طراحی و امکانات مدرن است که زمان و هزینه بیشتری نسبت به بازسازی دارد. بهطور کلی، انتخاب بین بازسازی و نوسازی به عواملی مانند وضعیت فعلی ساختمان، بودجه، خواست همسایگان، زمان و نیازهای ساکنین بستگی دارد.
انواع بازسازی
بازسازی ساختمانها به عنوان یک فرایند پیچیده و چند وجهی، با توجه به کاربری ساختمان، اهداف و نیازهای مختلفی را دنبال میکند. در ادامه به بررسی انواع بازسازی بر اساس کاربری آنها خواهیم پرداخت:
بازسازی منزل مسکونی
هدف اصلی از بازسازی منزل مسکونی یا آپارتمان، بهبود کیفیت زندگی، افزایش راحتی و زیبایی فضای داخلی است. این نوع بازسازی میتواند شامل تغییر دکوراسیون، نوسازی آشپزخانه، حمام، اتاقها، تعویض کفپوش، رنگآمیزی دیوارها، تعمیر یا تعویض سیستمهای گرمایشی و سرمایشی و سایر موارد باشد.
بازسازی ساختمان اداری
بازسازی بناهای اداری با هدف ایجاد محیطی کارآمد، جذاب و الهامبخش برای کارمندان انجام میشود. در این نوع بازسازی، تمرکز بر طراحی فضاهای کاری، بهبود نورپردازی، استفاده از رنگهای مناسب، ایجاد فضاهای مشترک و تفریحی و به طور کلی افزایش بهرهوری کارکنان است.
بازسازی مشاعات ساختمان
بازسازی محوطه و مشاعات ساختمان شامل بهبود فضای سبز، بازسازی روف گاردن، تعمیر و نگهداری پیادهروها، پارکینگها، آسانسورها، سیستمهای روشنایی و سایر موارد است. این نوع بازسازی علاوه بر بهبود ظاهر ساختمان، بر افزایش ارزش ملک و رضایت ساکنان نیز تاثیرگذار خواهد بود.
بازسازی ساختمان تجاری
هدف از بازسازی ساختمان تجاری، بهبود عملکرد، جذب مشتریان بیشتر و افزایش درآمد است. این نوع بازسازی میتواند شامل تغییر در طراحی داخلی، به روز رسانی تجهیزات، ایجاد فضاهای جدید و غیره باشد.
بازسازی ویلا
بازسازی ویلا اغلب با هدف ایجاد فضایی آرامشبخش و لذتبخش برای استراحت و تفریح انجام میشود. در این نوع بازسازی، تمرکز بر طراحی فضای بیرونی، ایجاد استخر، آلاچیق، فضای سبز و دیگر موارد خواهد بود.
علاوه بر موارد ذکر شده، انواع دیگری از بازسازی نیز مانند بازسازی ساختمانهای تاریخی و فرهنگی، بازسازی ساختمانهای صنعتی، بازسازی اماکن عمومی نظیر بیمارستانها، مراکز درمانی، مدارس، دانشگاهها و سینماها اشاره کرد.
نکته مهم: هر نوع بازسازی نیازمند برنامهریزی دقیق، انتخاب مصالح مناسب و همکاری با متخصصان مجرب است. قبل از شروع هرگونه بازسازی، بهتر است با کارشناسان ما در گروه ساختمانی نویا مشورت کنید.
مراحل بازسازی خانه
بهطور کلی، مراحل بازسازی ساختمان توسط گروه ساختمانی نویا در 3 مقطع زمانی قبل از شروع بازسازی، اجرای بازسازی و اتمام آن تقسیمبندی میشود که در ادامه به جزئیات هر یک از آنها خواهیم پرداخت.
پیش از بازسازی ساختمان
از اصلیترین اقدامات پیش از شروع بازسازی منزل یا محل کار میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- مشاوره تخصصی: ارتباط با مهندسان گروه ساختمانی نویا جهت بازدید
- تعیین اهداف بازسازی: شناسایی نیازها، اولویتها و انتظارات ساکنان، ارائه پیشنهادات فنی و برنامهریزی توسط کارشناسان نویا در بازدید
- برآورد هزینهها: تخمین هزینههای بازسازی خانه از جمله مصالح، نیروی کار و هزینههای جانبی
- عقد قرارداد: تصمیمگیری در مورد میزان تغییرات لازم توسط مالک و انعقاد قرارداد بازسازی با شرکت نویا
- برنامهریزی و طراحی: تهیه نقشههای لازم، انتخاب مواد و مصالح، تامین بودجه و برنامه زمانبندی پروژه
- دریافت مجوزهای لازم: اخذ مجوزهای بازسازی برای تغییرات ساختاری یا معماری، به ویژه برای تخریب یا تغییر کاربری
- آمادهسازی محل: خالی کردن فضای بازسازیشده از لوازم و ایمنسازی بخشهای دیگر خانه
اجرای بازسازی ساختمان
در این مرحله عملیات اجرایی بازسازی خانه با توجه به اهداف بازسازی آغاز میشود که به شرح زیر است:
- تخریب بخشهای مورد نیاز: حذف بخشهای قدیمی یا غیرضروری با رعایت ایمنی، مدیریت نخالههای ساختمانی و حفظ مصالح قابل استفاده
- تعمیر و نصب تاسیسات: لولهکشی آب و فاضلاب، سیمکشی برق و نصب تاسیسات گرمایشی و سرمایشی
- اجرای تغییرات ساختاری: ساخت دیوارها و ایجاد تغییرات معماری مطابق با طراحی جدید
- کفسازی و عایق کاری: اجرای کفپوش، سرامیک، سنگ یا پارکت همراه با عایق کاری در صورت لزوم
- کاشیکاری: کاشیکاری آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی
- اتمام تاسیسات مکانیکی: نصب شیرآلات، دوش و سرویس فرنگی
- نصب درب و پنجره: تعویض درب ورودی واحد، اتاقها و سرویسهای بهداشتی و پنجرهها
- اجرای جزئیات چوبی: نصب کابینت، کمد دیواری و جاکفشی
- اجرای دیوارپوش نهایی: نقاشی دیوارها یا نصب کاغذ دیواری
- اتمام تاسیسات برقی: نصب کلید و پریز، آیفون، نورپردازی و جزئیات تزئینی
مرحله پایان بازسازی خانه
در این مرحله، پس از بازسازی ساختمان موارد زیر باید بررسی شود:
- نظارت نهایی: بررسی کامل کارها و اطمینان از رعایت استانداردها و تطابق با طراحی اولیه
- تکمیل جزئیات: اصلاح مشکلات جزئی، نصب نهایی تجهیزات و اطمینان از عملکرد صحیح تاسیسات
- تمیزکاری و آمادهسازی برای سکونت: پاکسازی نهایی و آمادهسازی خانه برای استفاده مجدد
- بازدید نهایی و تحویل پروژه: بررسی دقیق با حضور مالک، دریافت مستندات و تایید نهایی پروژه
انواع روش های بازسازی ساختمان
بازسازی خانه به دو روش اساسی و جزئی تقسیم میشود که هر یک از این روشها شامل تغییرات و هزینههای متفاوتی است.
بازسازی اساسی ساختمان
این نوع بازسازی شامل تغییرات اساسی در ساختار ساختمان مانند تغییر دیوارها، اضافه کردن اتاق، تغییر پلان و همچنین تغییر سیستمهای تاسیساتی از جمله تعویض سیستمهای برقکشی، لوله کشی، گرمایش و سرمایش میشود.
به دلیل گستردگی کارها، بازسازی اساسی هزینه و زمان بیشتری نسبت به بازسازی جزئی میبرد.
بازسازی جزئی ساختمان
این نوع بازسازی شامل بازسازی بخشی از خانه مانند آشپزخانه، حمام یا سرویس بهداشتی یا تغییرات در دکوراسیون داخلی نظیر تغییر کفپوش، کابینتها، رنگ دیوارها، تعویض درب و پنجره و سایر موارد میشود.
توجه داشته باشید که این نوع بازسازی معمولاً هزینه و زمان کمتری نسبت به بازسازی اساسی دارد.
بازسازی خانه های قدیمی
بازسازی خانه های قدیمی یا کلنگی در صورتی که تصمیم به تخریب و نوسازی ندارید، نه تنها به حفظ ارزش معنوی بنا کمک میکند، بلکه مزایای متعددی از جمله زیبایی، افزایش ارزش مالی، بهبود کاربری فضا، افزایش ایمنی و صرفهجویی در هزینهها را به همراه دارد. قبل از شروع بازسازی، ساختار بنا به ویژه سیستمهای لوله کشی، سیم کشی و فونداسیون باید به دقت بررسی شود.
چالشهای بازسازی خانه قدیمی
اصلیترین چالشهای بازسازی خانه های کلنگی و قدیمی عبارتاند از:
- فرسودگی ساختمان: نیاز به بررسی دقیق و تعمیرات اساسی
- محدودیتهای ساختاری: طراحی متناسب با محدودیتهای فضا
- ایمنی پایین: ایمنسازی ساختمان با استفاده از مصالح با کیفیت
- مصرف بالای انرژی: بهبود سیستمهای تهویه و عایقبندی
بازسازی آشپزخانه
بازسازی آشپزخانه فرآیندی است که شامل تغییرات اساسی یا جزئی در طراحی و عملکرد این فضا میشود. این فرآیند میتواند از یک تغییر ساده در دکوراسیون تا یک بازسازی کامل شامل تخریب و ساخت مجدد باشد.
بهطور کلی، مراحل بازسازی آشپزخانه به شرح زیر است:
- تخریب: شامل تخریب کف، سقف، کاشیها، کابینتها و سایر عناصر موجود
- بازسازی سقف: شامل اجرای سقف کاذب، نقاشی یا نصب آرکهای تزئینی
- بازسازی دیوار: شامل کاشی کاری، نصب کاشی بین کابینتها و رفع ایرادات دیوار
- بازسازی تاسیسات مکانیکی: شامل تعمیر یا تغییر لولهکشی آب گرم، سرد و فاضلاب، جابجایی سینک و تغییر شیرآلات
- بازسازی تاسیسات برقی: شامل تعمیر، تغییر یا افزودن کلید و پریز، اجرای هالوژن و طراحی نورپردازی
- بازسازی کف: شامل شیب بندی کف و اجرای کفسازی با استفاده از سنگ، سرامیک، پارکت یا سایر متریالها
- بازسازی کابینت: شامل انتخاب طرح، رنگ و جنس کابینت و نصب آن
- طراحی مدل آشپزخانه: انتخاب سبک مناسب مانند آشپزخانه جزیرهای، U شکل یا L شکل
نکات مهم در بازسازی آشپزخانه
رعایت نکات زیر میتواند به خلق فضایی کارآمد و زیبا در آشپزخانه کمک کند:
- قبل از شروع کار، طراحی دقیق و جامعی از آشپزخانه جدید تهیه کنید.
- از مصالح با کیفیت و مقاوم در برابر رطوبت و حرارت استفاده کنید.
- از سالم بودن تاسیسات آب، برق و گاز قبل از شروع کار اطمینان حاصل کنید.
- نورپردازی مناسب نقش مهمی در زیبایی و کارایی آشپزخانه دارد.
- از فضای موجود به بهترین نحو استفاده کنید و برای نگهداری وسایل آشپزخانه برنامهریزی دقیق داشته باشید.
بازسازی سرویس بهداشتی
بازسازی سرویس بهداشتی و حمام به دو روش بازسازی سرویس بهداشتی با تخریب و بازسازی بدون تخریب امکان پذیر است. بازسازی بدون تخریب برای تغییرات جزئی و سریع شامل تعویض شیرآلات، روشویی، کاشیهای سطحی و… مناسب است. هزینه کم، زمان کوتاه و عدم تولید نخاله از مزایای این روش است، در حالی که امکان تغییر اساسی در ساختار و تجهیزات وجود ندارد.
برای تغییرات اساسی و رفع مشکلات زیربنایی مانند نمزدگی و فرسودگی لولهها، بازسازی با تخریب استفاده میشود. این روش شامل تخریب کامل و بازسازی مجدد است که امکان تغییر طرح، افزایش فضا و تعویض کامل تجهیزات وجود دارد، اما هزینه و زمان بیشتری میبرد. انتخاب روش مناسب به عوامل مختلفی مانند بودجه، میزان فرسودگی، نیاز به تغییرات اساسی و سلیقه شخصی شما بستگی دارد.
بازسازی نمای ساختمان
بازسازی نمای ساختمان یک فرآیند چند مرحلهای است که شامل ارزیابی، انتخاب مصالح، جداسازی نمای قدیمی و نصب نمای جدید میشود. مراحل کلیدی بازسازی نما ساختمان عبارتاند از:
- ارزیابی مقاومت سازه: بررسی میزان آسیبدیدگی نما
- انتخاب مصالح: انتخاب مصالح با کیفیت و مناسب با شرایط آب و هوایی و سبک معماری ساختمان
- جداسازی نمای قدیمی: حذف کامل نمای قدیمی همراه با تجهیزات اضافی
- نماسازی: اجرای نمای ساختمان
انواع بازسازی نما بر اساس مصالح
پرکاربردترین مصالحی که در بازسازی نمای ساختمان بهکار میرود عبارتاند از:
- نمای سنگی: با استفاده از سنگهایی مانند تراورتن و گرانیت؛ ظاهری زیبا و مقاوم اما هزینه بالا
- نمای آجری: مقرون به صرفه، مقاوم در برابر آتش و تنوع در طرح و رنگ
- نمای سیمانی: آسان برای بازسازی اما مستعد ترک خوردگی و نفوذ رطوبت
- نمای کامپوزیت: سبک، مقاوم و سریع اجرا میشود اما اشتعالپذیر است.
توجه: برای تغییرات اساسی در نما، اخذ مجوز از شهرداری الزامی است.
برآورد هزینه بازسازی ساختمان
هزینه بازسازی خانه میتواند بسته به ابعاد و نوع پروژه متغیر باشد. بازسازی خانههای قدیمی معمولاً هزینه بیشتری نسبت به خانههای جدید دارد، زیرا ممکن است نیاز به تعمیرات اساسی مانند تقویت سازه، تعویض سیستمهای قدیمی یا بازسازی نماهای فرسوده باشد.
برای خانههایی با متراژ پایین مانند 70 متر یا 100 متر، هزینهها معمولاً کمتر از خانههای بزرگتر هستند. با این حال، بازسازی ساختمانهای کلنگی یا ساختمانهای قدیمی در تهران ممکن است نیازمند هزینههای بیشتری باشد. در تصویر زیر، یک نمونه تخمین عمومی از هزینهها برای انواع مختلف بازسازی به تفکیک متراژ ساختمانها آورده شده است:
بازسازی خانه با هزینه کم
بازسازی خانه با کمترین هزینه با تمرکز بر تغییرات کوچک اما موثر، امکانپذیر است. به جای تعویض کامل همه چیز، میتوان با رنگآمیزی دیوارها، تعویض کفپوشها، نصب کاغذ دیواری یا استفاده از آینههای بزرگ، فضایی جدید خلق کرد. همچنین، تعویض دستگیرهها، شیرآلات یا بهروزرسانی روشنایی میتواند تاثیر قابل توجهی در ظاهر خانه داشته باشد. با برنامهریزی دقیق، استفاده از مصالح باکیفیت، اما مقرونبهصرفه و انجام برخی کارها میتوان هزینههای بازسازی را به میزان قابل توجهی کاهش داد و خانهای زیبا و کاربردی داشت.
پیمانکار بازسازی ساختمان
انتخاب یک پیمانکار ماهر و قابل اعتماد برای پروژه بازسازی ساختمان، یکی از مهمترین تصمیماتی است که باید اتخاذ کنید. این تصمیم میتواند به طور مستقیم بر کیفیت کار، هزینهها، زمان اتمام پروژه و رضایت شما از نتیجه نهایی تاثیر بگذارد.
اما چرا انتخاب پیمانکار بازسازی خانه اهمیت دارد؟
یک پیمانکار با تجربه و حرفهای باید ویژگیهای زیر را داشته باشد:
- با انواع چالشهای موجود در پروژههای بازسازی آشنایی دارد و میتواند راه حلهای مناسب برای هر مشکلی ارائه دهد.
- از مصالح باکیفیت استفاده کرده و کار را با دقت و ظرافت انجام میدهد تا نتیجه نهایی، ماندگار و باکیفیت باشد.
- تمامی مراحل پروژه از جمله برنامهریزی، تهیه مصالح، هماهنگی با سایر پیمانکاران و نظارت بر کار را به خوبی مدیریت کند.
- به زمانبندی پروژه پایبند بوده و سعی میکند کار را در موعد مقرر به پایان برساند.
- هزینههای پروژه را به دقت کنترل کرده و از بروز هزینههای اضافی جلوگیری کند.
بازسازی ساختمان در تهران
گروه ساختمانی نویا بهعنوان بهترین شرکت بازسازی ساختمان در تهران آماده ارائه خدمات صفر تا صد بازسازی است. ما با تیمی مجرب و حرفهای در تمامی مراحل بازسازی، از مشاوره اولیه تا اجرای نهایی، در کنار شما خواهیم بود. با نویا، خانه شما به یک فضای زیبا و دلنشین تبدیل میشود و شگفتزده خواهید شد که چگونه بازسازی درست میتواند زندگی شما را تغییر دهد. برای مشاوره و اطلاعات بیشتر، با ما تماس بگیرید و گام اول را به سوی خانهای زیبا و دلپذیر بردارید!
جهت مشاوره رایگان بازسازی با گروه ساختمانی نویا در ارتباط باشید.
