اگر مالک زمین یا ساختمانی هستید که نیاز به تخریب و نوسازی دارد، مشاهده این فیلم را از دست ندهید! در این فیلم، مهندس علی چمن لاله به بررسی تمامی چالشهای ساخت ساختمان در قالب قرارداد پیمان مدیریت میپردازد و نکات کلیدی را برای اجرای پروژه به صورت اصولی و در کوتاهترین زمان ممکن ارائه میدهد. با نویا به دنیای جدیدی از ساخت و ساز بپیوندید!
ساخت ساختمان در قالب قرارداد پیمان مدیریت
چالش های ساخت توسط مالکین
در گذشته، بسیاری از افراد قادر بودند به راحتی اقدام به ساخت خانه خود کنند و تمام مراحل را خودشان انجام دهند. اما طی چند سال اخیر، شرایط به طرز چشمگیری تغییر کرده است. امروزه مالکان با چالشهای متعددی مواجه هستند که ساخت و ساز را بسیار پیچیدهتر کرده و به دلیل کمبود دانش و مهارت در این زمینه، ممکن است هزینههای زیادی را متحمل شوند. عدم آشنایی با جزئیات صنعت ساخت و ساز میتواند به مشکلات مالی و اجرایی زیادی منجر شود، بنابراین ضروری است که افراد قبل از تصمیمگیری درباره ساخت، اطلاعات کافی کسب کنند یا از کمک متخصصان بهره ببرند.
دلایل متعددی برای چالشهای ساخت و ساز به تنهایی وجود دارد که مهمترین آن به شرح زیر است:
- چالشهای قانونی و اخذ مجوز مانند پیچیدگی در دریافت پروانههای تخریب و نوسازی
- عدم آگاهی از ضوابط و استاندارهای طراحی سازه و معماری جهت ساخت ساختمان مقاوم و با بهترین نقشه
- عدم تخصص در پایش نقشهها و نظارت بر چهار نوع نقشه سازه، معماری، تاسیسات مکانیکی و برقی
- عدم اطلاع از نحوه بستن قرارداد با پیمانکاران و عدم شناخت از کیفیت کار آنها
- تعدد مصالح و روشهای مختلف اجرایی
- عدم آگاهی از تغییرات مداوم قوانین ساخت که میتواند منجر به جریمه و مشکلات قانونی شود.
در نتیجه با توجه به پیچیدگیهای فراوان و نیاز به تخصص در زمینه ساخت و ساز، بهتر است این کار را به یک گروه حرفهای همچون گروه ساختمانی نویا بسپاریم.
قرارداد پیمان مدیریت چیست؟
پیمان مدیریت نوعی قرارداد است که بر اساس آن، مالک پروژه (کارفرما) تمام مراحل ساختوساز را از اخذ پروانه ساخت تا عملیات اجرایی و پایان کار، به شخصی ذیصلاح واگذار کرده و همه هزینههای ساخت را نیز پرداخت میکند. در این نوع قرارداد، مدیر پیمان به عنوان سازنده مسئولیت کامل مدیریت اجرای پروژه را بر عهده دارد و در ازای این مسئولیتها، درصدی از هزینه کل پروژه را به عنوان دستمزد دریافت میکند.
قرارداد پیمان مدیریت با نویا
اگر به دنبال بهترین شرکت پیمان مدیریت در تهران هستید، گروه ساختمانی نویا خدمات جامع قرارداد پیمان مدیریت را ارائه میدهد. تیم ما به عنوان یک سازنده مسئولیت کامل نظارت، مدیریت، تامین منابع و اجرای پروژههای ساخت و ساز را از ابتدای پروژه تا پایان کار بر عهده گرفته و با برنامهریزی دقیق روند پیشرفت پروژه و هزینهها را مدیریت میکند. اما چرا تیم نویا؟
از مهمترین مزیتهای انتخاب شرکت نویا برای قرارداد پیمان مدیریت عبارتاند از:
- تجربه و تخصص فنی در مدیریت پروژههای پیچیده
- کیفیت بالا و رعایت استانداردهای فنی در تمام مراحل پروژه
- دقت در زمانبندی و اتمام پروژهها در موعد مقرر
- نوآوری و استفاده از فناوریهای روز در اجرای پروژهها
- مدیریت ریسک و بحرانها و پیشبینی مشکلات قبل از وقوع
- مدیریت بهینه هزینهها و ارائه گزارشهای دقیق مالی
- ارتباط مؤثر با ذینفعان و شفافیت در گزارشدهی وضعیت پروژه
- پشتیبانی و تضمین ساخت
گروه ساختمانی نویا با بهرهگیری از این ویژگیها، پروژهها را با کیفیت، دقت و در زمان مقرر به پایان میرساند و میتواند شریک قابل اعتماد شما در هر پروژه پیمان مدیریت باشد.
برای دریافت مشاوره رایگان با گروه ساختمانی نویا در تماس باشید.
مدیریت پیمان چیست؟
قرارداد پیمان مدیریت و قرارداد مدیریت پیمان طبق مبحث دوم مقررات ملی ساختمان تفاوتهایی دارند، ولی اکثر مهندسین به اشتباه به جای یکدیگر به کار میبرند. مدیریت پیمان، یک روش پیمانکاری است که در آن پیمانکار مسئولیت مدیریت اجرای پروژه را بر عهده گرفته و مالک هزینههای پروژه را تأمین میکند. در این نوع پیمان کارفرما مسئول تأمین مصالح و ماشینآلات است و پیمانکار تنها وظیفه مدیریت و نظارت بر پروژه را بر عهده دارد.
البته در مواردی ممکن است تمامی جنبههای پروژه تحت مدیریت پیمانکار قرار گیرد و او بهطور کامل مسئولیت اجرای پروژه، از تأمین مصالح گرفته تا اجرای نهایی ساختمان را بر عهده داشته باشد که در آن صورت قرارداد پیمان مدیریت ساختمان مابین مالک و مدیر پیمان (سازنده) منعقد میشود. گروه ساختمانی نویا به عنوان یک سازنده حرفهای صفر تا صد اجرای پروژه از جمله تامین مصالح و ماشینآلات را به عهده گرفته و در قالب قرارداد پیمان مدیریت، ساختمان شما را میسازد.
انواع قرارداد پیمان مدیریت
قراردادهای پیمان مدیریت انواع مختلفی دارند که بستگی به شرایط پروژه و توافق طرفین میتواند تغییر کند. با این حال یکی از معیارهای طبقهبندی قراردادهای پیمان مدیریت، روش پرداخت حقالزحمه سازنده (مدیر پیمان) است. از طرفی حجم کار نیز در تقسیمبندی قرارداد اثر گذار است. برای مثال، قرارداد پیمان مدیریتی که برای بازسازی خانه تنظیم میشود با قرارداد پیمان مدیریت ساختمان تفاوتهایی دارد. بر همین اساس انواع این قرارداد عبارتاند از:
قرارداد درصدی
در این نوع قرارداد، مبلغی که به عنوان حقالزحمه سازنده پرداخت میشود بهصورت درصدی از هزینههای کلی پروژه محاسبه میشود. این درصد معمولاً بین 7 تا 22 درصد است که البته بسته به میزان پیچیدگی و اندازه پروژه تغییر میکند. برای مثال، اگر هزینه ساخت یک پروژه 25 میلیارد تومان باشد و درصد مدیر پیمان 10 درصد باشد، مدیر پیمان مبلغی معادل 2.5 میلیارد تومان بهعنوان دستمزد در طی دوران ساخت دریافت میکند.
قرارداد دستمزدی
در قراردادهای مدیریت پیمان یا پیمان مدیریت دستمزدی، کارفرما یک مبلغ ثابت به عنوان دستمزد برای سازنده تعیین میکند. البته میتوان از ترکیب دو روش درصدی و دستمزدی نیز استفاده کرد.
درصد مدیریت پیمان
در قراردادهای پیمان مدیریت یا مدیریت پیمان درصد مشخصی از هزینههای صرف شده برای پروژه به عنوان دستمزد ساخت به سازنده پرداخت میشود که به آن درصد مدیریت پیمان یا درصد پیمان مدیریت گفته میشود. معمولاً این درصد در بازه ۷ تا ۲۲ درصد نوسان دارد و مقدار دقیق آن تحت تأثیر چندین عامل زیر قرار میگیرد:
- مکان پروژه
- عرف منطقه
- وسعت پروژه
- مقدار بودجه مدنظر مالک
- کیفیت متریال و ساخت
- شرایط آب و هوایی
بر اساس نوع پروژه، درصد مدیریت پیمان یا درصد پیمان مدیریت بهطور کلی به صورت زیر تخمین زده میشود:
بازسازی ساختمان: بین ۱۰ تا ۱۷ درصد
پروژههای ویلایی: بین ۱۵ تا ۲۲ درصد
آپارتمانهای چند طبقه: بین 7 تا ۱۲ درصد
توجه داشته باشید که درصد پیمان مدیریت باید بهطور دقیق و با توافق هر دو طرف در قرارداد مشخص شود.
شرایط قرارداد پیمان مدیریت
در قراردادهای پیمان مدیریت با توجه به طرفین قرارداد (ارگانهای دولتی و غیردولتی) باید شرایط و قوانین خاصی در قالب الزامات قانونی و الزامات قراردادی رعایت شود. بهطور کلی، ضوابط و قانون پیمان مدیریت بهشرح زیر است.
الزامات قانونی پیمان مدیریت
مطابق با ماده 13 قانون کار، مالک باید مطمئن شود که سازنده تمامی مقررات قانونی مرتبط با حقوق کارمندان شامل حقوق و دستمزد، ساعت کاری، بیمه و سایر مزایای قانونی را رعایت میکند.
مطابق با ماده 190 قانون مدنی، رعایت شرایط کلی صحت قرارداد شامل قصد و رضایت طرفین، اهلیت موضوع، معین بودن موضوع مورد معامله و مشروعیت جهت قرارداد الزامی است. همچنین، مطابق ماده 211 این قانون، طرفین باید دارای اهلیت قانونی برای انعقاد قرارداد باشند. به این معنا که باید بالغ، عاقل و رشید باشند.
نمونه قرارداد پیمان مدیریت اجرای ساختمان
نمونه قرارداد پیمان مدیریت اجرای ساختمان، معمولاً به صورت یک فرم قانونی آماده در اختیار طرفین قرار میگیرد. این فرمها میتوانند در قالب فایلهای pdf یا word در دسترس باشند. از جمله مهمترین اطلاعات موجود در این نمونهها، میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- تعریف وظایف و مسئولیتهای طرفین: کارفرما و مدیر پیمان در این بخش مشخص میکنند که چه وظایفی را بر عهده دارند.
- شرایط مالی و پرداختها: در این بخش به جزئیات مربوط به هزینهها، نحوه پرداختها و مسئولیتهای مالی اشاره میشود.
- زمانبندی پروژه: زمانهای مختلف برای اتمام مراحل پروژه و همچنین تاخیرات احتمالی مشخص میشود.
- مراحل اجرایی: برنامهریزی دقیق مراحل مختلف ساختوسازی در این بخش بیان میشود.
برای دسترسی به نمونه قرارداد پیمان مدیریت اجرای ساختمان pdf یا word، میتوانید از طریق لینک زیر اقدام کنید.
نکات مهم در قرارداد پیمان مدیریت
نکات کلیدی مرتبط با قرارداد پیمان مدیریت که باید رعایت شوند، عبارتاند از:
- پرداختهای مالک به عنوان کارفرما باید متناسب با پیشرفت پروژه و درصد کار انجامشده به سازنده صورت گیرد.
- سازنده موظف است نسخهای از قرارداد خود با پیمانکاران جزء را به مالک ارائه دهد.
- طبق مفاد قرارداد، سازنده باید صورت هزینههای انجام شده برای پروژه را به صورت دورهای (مندرج در قرارداد) به مالک ارائه دهد تا پرداختها بر اساس این گزارشها به سازنده انجام گیرد.
- در قرارداد پیمان مدیریت باید به صراحت ذکر شود که تهیه و خرید مصالح و خرید یا اجاره تجهیزات و ماشینآلات مورد نیاز به عهده سازنده است.
- اقدامات لازم برای دریافت انشعابهای آب، برق و گاز بر عهده سازنده است و هزینههای مربوطه به عهده مالک خواهد بود.
- از زمان تحویل کارگاه تا زمان تحویل موقت ساختمان به مالک، نگهداری و حفاظت از ساختمان و مصالح خریداریشده به عهده سازنده است.
- وظیفه مدیر پیمان به عنوان سازنده در تمام مراحل اجرایی، حفظ منافع و صلاح کارفرماست. علاوه بر این، نظارت دقیق بر ایجاد هماهنگیهای لازم برای اجرای پروژه نیز از دیگر مسئولیتهای کلیدی مدیر پیمان به شمار میرود.
هزینه قرارداد پیمان مدیریت
هزینههای پیمان مدیریت به مجموعه هزینههایی اطلاق میشود که برای اجرای کامل یک پروژه ساخت و ساز لازم است. این هزینهها شامل دستمزد سازنده و هزینههای مرتبط با هر مرحله از پروژه است. دستمزد سازنده به عنوان درصدی از هزینه کل پروژه تعیین میشود. به عنوان مثال، اگر درصد مدیر پیمان ۱۰ درصد باشد و هزینه پروژه ۲۰ میلیارد تومان شود، دستمزد سازنده ۲ میلیارد تومان خواهد بود.
هزینههای مراحل مختلف پروژه نیز شامل عملیات خاکبرداری، فونداسیون، اسکلت بندی، دیوار چینی و نازک کاری است. علاوه بر هزینههای اصلی، هزینههای جانبی نظیر دریافت پروانه، عوارض ساختمانی، بیمه کارگران، هزینههای نظارت و تأییدیهها نیز در نظر گرفته میشود که باید در محاسبات کلی قرارداد لحاظ شوند.
تفاوت پیمان مدیریت با مشارکت در ساخت
تفاوتهای اصلی که در قرارداد پیمان مدیریت و مشارکت در ساخت وجود دارد، عبارتاند از:
در قرارداد پیمان مدیریت مالک، شخص یا شرکتی را به عنوان سازنده انتخاب میکند تا پروژهای را اجرا کند. در این سیستم، هزینه ساخت با مالک بوده و سازنده نیز درصدی از هزینههای پروژه را به عنوان دستمزد دریافت میکند، به این معنا که دستمزد سازنده جزئی از هزینههای کار محسوب میشود. اما در انتها تمام ساختمان جدید سهم مالک است.
در حالی که در قرارداد مشارکت در ساخت، ملک متعلق به یک طرف است و سازنده با بهرهگیری از مهارت و تخصص خود به همراه تأمین هزینههای اجرایی، به ساخت پروژه میپردازد. نهایتاً، هر یک از طرفین در مالکیت ساختمان جدید سهم خواهند داشت و سهم دقیق هر یک از طرفین بهطور واضح در قرارداد مشخص میشود.
برای دریافت مشاوره رایگان با گروه ساختمانی نویا در تماس باشید.
